Единый реестр пустующих домов: купить недвижимость в деревне за одну базовую стало еще проще

Одни из самых популярных вопросов, с которыми люди приходят на приемы граждан и обращаются на прямые телефонные линии, касаются земли и недвижимости. Поэтому государство постоянно работает над совершенствованием земельных отношений и обеспечением благоприятных условий для землепользования. На вовлечение в оборот большего количества земельных участков нацелена новая редакция Кодекса о земле, где существенно расширены полномочия и права местных органов власти. Для автоматизации работы, повышения информированности граждан и защиты их интересов в Беларуси создан Единый реестр пустующих домов, который в открытом доступе уже собрал данные о более 7,7 тысячи бесхозных объектов.

И для жизни, и для хозяйства

Пустующий дом в деревне Тамара Ерш с мужем искали через интернет – единого реестра еще не было. Дети выросли, и остро встал вопрос с жильем, вспоминает женщина:

– Решили оставить детям наш дом в Слониме, а себе подыскать новое жилье. Смотрели пустующие домики, которые можно отремонтировать, чтобы комфортно жить. Мы с мужем рукастые, работы не боимся. Главный критерий – месторасположение. Хотелось что-то рядом с городом, чтобы быть поближе к детям.

Вскоре супруги Ерш стали обладателями домика в агрогородке Деревная, что в 15 минутах езды от райцентра. Достался он супругам за одну базовую, но финансовых вложений потребовал немалых: состояние объекта было удручающим. Новоиспеченные владельцы с энтузиазмом взялись за работу:

– Реставрируем все капитально. И своими руками. Поставили пластиковые окна, покрасили фасад, сейчас делаем полы и стены, на очереди – потолки. В планах провести воду и газ. Рядом хороший земельный участок, со временем разобьем на нем сад и огород. Парнички поставим, огурчики будут свежие – все свое.

Немало головной боли доставило оформление земельного участка, который соседи успели частично присвоить себе, пока дом оставался брошенным. Земельный спор решился в пользу новых владельцев. Тамара Ерш отмечает:

– Местные власти всячески идут новоселам навстречу – ведь они как никто заинтересованы в том, чтобы люди активнее возвращались на село.

А вот житель Слонимского района Александр Насута решил заняться выращиванием цветочной рассады. Через аукцион приобрел в деревне Малышевичи здание бывшего сельского магазина за 600 рублей. Участок, правда, был маловат – всего 10 соток, но Александр обратился в сельский исполком с просьбой выделить землю для ведения личного подсобного хозяйства и получил 1,5 гектара. Затем решил приобрести еще один соседний участок с заброшенным домом.

Сначала мужчина пытался самостоятельно разыскать владельца. И нашел. Тот пошел на сделку, потом передумал. Оказалось, он и не собственник вовсе. Тогда Насута обратился к местным властям:

– Исполком запустил процедуру признания дома пустующим. Настоящий владелец в установленный срок не объявился. Так домик достался мне всего за одну базовую. Только выплатил еще сельскому исполкому компенсацию за издержки при оформлении. Никаких бюрократических проволочек – вся процедура заняла месяца четыре. Договор купли-продажи уже подписан.

Новый хозяин уже расчистил и облагородил территорию, установил на своей земле теплицы, привел в порядок здание магазина. В планах на предстоящий сезон – снести ветхую постройку и продолжить обустраивать участок для ведения хозяйства.

Войти как гость и стать владельцем

Тамара Ерш и Александр Насута убеждены: существуй единый реестр в то время, когда они искали домик в деревне, многих вопросов удалось бы избежать. Учет пустующих домов в Беларуси велся и ранее, но это были отдельные реестры по регионам. С 1 января 2023 года местные органы власти пополняют уже Единый реестр пустующих домов, аккумулирующий всю информацию по Беларуси и имеющий бесплатный доступ.

Пустующие дома могут отчуждаться и без документов, удостоверяющих права на них. Главный критерий – дом или участок считается заброшенным, если не используется более трех лет. Процедуры сноса и продажи прописаны в Указе от 24 марта 2021 года № 116. Документ направлен на упрощение порядка приобретения гражданами жилых домов в сельской местности и вовлечение в оборот неиспользуемых жилых домов и земельных участков.

База пустующих домов находится на сайте eri2.nca.by. Необходимо выбрать вкладку «Войти как гость», ввести в фильтр нужные вам критерии для поиска и посмотреть статус дома, его характеристики и стоимость, если он продается. На данный момент в реестре значатся 160 пустующих домов, выставленных на продажу. Практически по каждому объекту есть сопутствующая информация: год постройки (дата ввода в эксплуатацию), площадь строения, материал стен, степень износа, наличие дополнительных строений на участке, также есть фото некоторых объектов.

По большинству домов принято решение о прямой продаже, то есть без проведения аукциона. Таких объектов 125. Например, бревенчатый домик площадью 60 квадратных метров в Круглянском районе готов стать вашим за символичные 37 рублей. За ту же сумму есть неплохой вариант в Гомельском районе: площадь 73 квадратных метра, стены из бревна, степень износа 35 процентов – это неплохой показатель для домов из реестра. Самый дорогой вариант предлагается в Барановичском районе – домик из бруса с верандой, гаражом и погребом в поселке Городище за 7 тысяч рублей. В эту стоимость входит сарай и земельный участок 0,25 гектара.

С молотка должны уйти 29 домов. Но если исключить из списка уже прошедшие торги, останется лишь пять объектов. Начальная цена лота устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по госрегистрации. В ходе торгов цена может вырасти в несколько раз или, наоборот, аукцион не состоится, и пройдут повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость уменьшается на 50 процентов, затем на 80 – и так вплоть до одной базовой величины.

Первый дом с начальной стоимостью 37 рублей для продажи через аукцион, выбранный рандомно, находится в Брестском районе. Согласно информации из реестра объект введен в эксплуатацию в 1987 году. Площадь – 116 квадратных метров, материал стен – кирпич и древесина.

Недавно Национальное кадастровое агентство сделало информацию о бесхозных домах, которые можно приобрести недорого в собственность, проще и нагляднее. На основании сведений Единого реестра пустующих домов на публичную кадастровую карту страны был добавлен новый слой – «Пустующие дома для продажи». Он содержит информацию о местоположении объектов, предназначенных для продажи на аукционе или без него. Информация постоянно актуализируется. Доступ к реестру бесплатный.