Публичная кадастровая карта. О чем спрашивают землепользователи?

24.07.2024


    Карту можно найти на сайте: https://map.nca.by/

    В последнее время наблюдается тенденция возрастания интереса наших клиентов к публичной кадастровой карте Республики Беларусь (далее – ПКК), содержащей на сегодняшний день кладезь самой разнообразной актуальной информации о земле, недвижимости и иной общественно значимой информации. В связи с этим все чаще от землепользователей и иных заинтересованных лиц в Гродненское агентство поступают вопросы, касающиеся отображения (не отображения) на ПКК границ земельных участков.
    Прежде всего стоит отметить, что сведения о границах земельных участков, представленные на ПКК в ежедневно обновляемом слое «Земельные участки», сформированы на основании данных единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – регистр недвижимости) в части информации о зарегистрированных земельных участках, имеющих географическую привязку в системе координат 1963 года (далее – СК-63), которые отображаются на ПКК после государственной регистрации создания земельных участков, изменения их границ (в том числе внесения исправлений в документы регистра недвижимости), осуществляемой территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
    Попробуем вкратце ответить на наиболее интересующие и чаще задаваемые землепользователями вопросы: 1. почему граница земельного участка не отображается на ПКК; 2. в каких случаях земельные участки отображаются на карте красным и черным цветом, а также обозначаются в «красную крапинку»; 3. что означает и что делать если граница земельного участка отображается на ПКК с пересечением и (или) несведением с границей иного зарегистрированного земельного участка.
    1. Границы земельных участков могут не отображаться на ПКК в случаях, если государственная регистрация создания (первоначальное формирование документов регистра недвижимости) земельного участка не осуществлялась либо земельный участок прекратил существование. Также это возможно в случае отсутствия в регистре недвижимости каталога координат точек поворота границы земельного участка в СК-63. Возможна ситуация, когда при внесении в документы регистра недвижимости сведений о земельном участке осуществлен некорректный пересчет координат точек поворота границы земельного участка из местной системы координат в СК-63.
    Для отображения границы земельного участка на ПКК заинтересованному лицу необходимо в установленном законодательством порядке обратиться в уполномоченный орган (организацию) для выполнения работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, и в последующем в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка для внесения соответствующих исправлений (изменений) в документы регистра недвижимости. Одной из организаций, оказывающих услуги по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, является Гродненское агентство.
    2. Границы земельных участков на ПКК отображаются красным цветом в случаях, если сведения в документы регистра недвижимости в отношении земельного участка внесены в порядке первоначального формирования документов регистра недвижимости либо при государственной регистрации его создания (изменения), и в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о необходимости проведения работ по нормализации его границы*.
    Границы земельных участков на ПКК отображаются черным цветом в случаях, когда граница земельного участка не требует нормализации (при установлении (восстановлении) либо изменении границы земельного участка, и уполномоченным органом (организацией) подтверждена корректность отображения границы земельного участка в земельно-информационной системе).
    Границы земельных участков, требующие нормализации** и отнесенные к границам земельных участков, требующих нормализации*** - отображаются на ПКК в «красную крапинку».
    3. Зачастую на ПКК границы зарегистрированных земельных участков могут отображаться с пересечением и (или) несведением границ.
На ПКК допускается пересечение и (или) несведение границ зарегистрированных земельных участков в пределах допустимых погрешностей, а также свыше пределов допустимых погрешностей – при наличии на ПКК отметки о том, что границы земельных участков отнесены к границам, требующим нормализации.
    В такой ситуации отсутствует необходимость устранения некорректного отображения границы земельного участка на ПКК.
    Если граница земельного участка отображается на ПКК с пересечением и (или) несведением с границей иного зарегистрированного земельного участка свыше пределов допустимых погрешностей, в том числе, при отсутствии на ПКК отметки о том, что границы земельных участков отнесены к границам, требующим нормализации, то в такой ситуации граница земельного участка будет отображена корректно на ПКК после:
- выполнения уполномоченной организацией работ по нормализации границы земельного участка и внесения исправлений в документы регистра недвижимости (без участия заинтересованных лиц) – если при выполнении работ по установлению (восстановлению) его границы не было допущено ошибок;
- обращения в установленном законодательством порядке заинтересованного лица в уполномоченный орган (организацию) для выполнения работ по изменению границы земельного участка и в последующем в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка для государственной регистрации изменения границы.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
нормализация границ земельных участков* - комплекс мероприятий, осуществляемых в целях контроля за расположением границ создаваемых земельных участков на кадастровой карте, публичной кадастровой карте, а также устранения выявленных несоответствий между расположением на местности и отображением на кадастровой карте, публичной кадастровой карте границ зарегистрированных земельных участков, если такие несоответствия превышают пределы допустимых погрешностей, установленные техническими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок проведения работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков, эксплуатации земельно-информационной системы (далее - пределы допустимых погрешностей);
границы земельных участков, требующие нормализации** - выявленные границы земельных участков, расположение которых на местности не соответствует их расположению на кадастровой карте, публичной кадастровой карте;
отнесение границ земельных участков к границам, требующим нормализации*** - установление статуса выявленным границам земельных участков, требующим нормализации, при котором нормализация границ таких участков приведет к изменению их площади, количества поворотных точек, углов и длин линий