Оценка недвижимого имущества юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Определение стоимости объектов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей индексным методом.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки индексным методом:
(в соответствии с требованиями п.6.3.1 ТКП 52.3.01-2015)

• заявление на оказание услуг по оценке (подается в службу по работе с заказчиками, кабинет №121);
• копия извещения о присвоении УНП и копия личного паспорта для индивидуальных предпринимателей;
• копия свидетельства о государственной регистрации на здания, сооружения, а в случае его отсутствия выписка из регистрационной книги и (или) другой документ, подтверждающий права на недвижимые улучшения;
• копия технического паспорта или другой документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
• копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
• доверенность (при необходимости);
• справка о балансовой стоимости объекта;
• другие документы.

Определение стоимости объектов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей рыночным методом.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки рыночным методом:
(в соответствии с требованиями п.6.3.1 ТКП 52.3.01-2015)

• заявление на оказание услуг по оценке (подается в службу по работе с заказчиками, кабинет №121);
• копия извещения о присвоении УНП и копия личного паспорта для индивидуальных предпринимателей;
• копия свидетельства о государственной регистрации на здания, сооружения, а в случае его отсутствия выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на здания, сооружения (её копию) и (или) другой документ, подтверждающий права заказчика на объект оценки;
• копия документа, удостоверяющего имущественные права на земельный участок;
• копия технического паспорта или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
• копия инвентарной карточки учета основных средств, инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из инвентарной книги учета (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектам);
• данные бухгалтерского учета по статьям затрат о выполненных работах и произведенных затратах по незавершенным строительством объектам по месяцам и годам строительства или проектно-сметной документации (для не завершенных строительством объектов);
• копии договора (договоров) аренды;
• сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости, коммунальные услуги;
• сведения о реконструкции, капитальном и текущем ремонтах;
• сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
• справка о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
• справка о балансовой стоимости объекта;
• доверенность (при необходимости);

Все представленные копии документов должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, а также могут быть скреплены печатью, если заказчиком оценки является юридическое лицо (п. 8.3.3.1 ТКП 52.0.01-2018). В случае необходимости перечень документов может быть расширен.

Ответственность за достоверность сведений, отраженных в документах, предоставленных заказчиком оценки, несет заказчик оценки.

Ответственность за достоверность информации, предоставленной заказчику оценки и оценщику собственником, третьими лицами, несут эти лица.