Удостоверение сделок регистраторами недвижимости

С принятием в 2002 году Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» правом удостоверять сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, ипотека), из которых явствует волеизъявление гражданина, может не только нотариус, но и регистратор недвижимости. В последние годы все больше заявителей обращается в Гродненское агентство именно по вопросам удостоверения сделок с недвижимостью: договоров купли-продажи, дарения, мены, ипотеки. Количество удостоверенных регистраторами Гродненского агентства сделок с каждым годом возрастает. Так, службой регистрации головного подразделения Гродненского агентства в 2020 году удостоверено 3750 договоров, в 2021 году – 4640, в 2022 году – 5273. Ежедневно в Гродненском агентстве заключается от 10 до 15 сделок с объектами недвижимого имущества. Среди удостоверенных Гродненским агентством в 2022 году сделок значительную часть составляют договоры купли-продажи - 3548, дарения - 1280, аренды земельных участков - 99, мены - 15, договоры об ипотеке - 57. За последний год увеличился интерес заявителей к заключению договоров вычленения изолированных помещений (квартир) из капитального строения, что связано в первую очередь с изменениями подходов в действующем законодательстве к оплате жилищно-коммунальных услуг.

Удостоверяя сделку, регистратор недвижимости обязан убедится, что сделка соответствует волеизъявлению сторон, что достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, что сделка заключается без угроз и обмана. Следует отметить, что на момент удостоверения сделки регистратор владеет самой актуальной информацией, содержащейся в регистре, в том числе об имеющихся арестах, запрещениях, иных ограничениях в отношении отчуждаемого объекта; по материалам инвентарного дела проверяет наличие неузаконенных построек и перепланировок. Помимо этого, регистратор недвижимости оказывает услугу по составлению проекта договора. В рамках осуществления процедуры удостоверения регистратором недвижимости также составляются необходимые заявления, согласия (отказы), в том числе, согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, отказ от преимущественного права покупки, заявление об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодека Республики Беларусь способом придания договору с недвижимостью юридической силы является государственная регистрация сделки. На практике встречаются ситуации, когда заявители обращаются к регистратору недвижимости с просьбой зарегистрировать договор дарения или купли-продажи, удостоверенный нотариально несколько лет назад, а одной из сторон сделки на момент обращения уже нет в живых. В таком случае регистратор должен отказать в совершении регистрационных действий, поскольку нарушаются требования законодательных актов Республики Беларусь, а именно – норм Гражданского кодекса о наследовании. Единственным выходом в подобной ситуации для заявителя является обращение с иском в суд, что, в свою очередь, влечет существенные расходы. Поэтому совершение сделки непосредственно в Агентстве по государственной регистрации минимизирует риски для покупателя, в том числе риск получения отказа в государственной регистрации своего права на приобретенное имущество.

Следует также отметить, что в 2020 году были внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми регистраторы вправе удостоверять сделки с объектами недвижимого имущества, находящимися на всей территории Республики Беларусь, т.е. сотрудники Гродненского агентства могут удостоверить договор купли-продажи квартиры, расположенной, например, в г. Минске.

Таким образом, удостоверить и зарегистрировать сделку с объектом недвижимости быстрее и удобнее в организации по государственной регистрации.

Чтобы заявителям не приходилось ожидать очереди на прием к регистратору, удостоверение сделок регистраторами недвижимости службы регистрации осуществляется по предварительной записи в удобное заявителям время. Записаться, а также проконсультироваться по перечню необходимых для удостоверения сделки документов можно у консультанта в холле Гродненского агентства либо по тел. 62 21 04, +375 29 538 03 08.